所有権保存登記（建物を新築した）

建物の新築工事が完了して、建物の表題の登記が完了しましたら、

所有権保存登記を行います。

当事務所では、建物の所有権保存登記手続きを依頼者に代わって行います。

　●所有権保存登記について

　●ご依頼いただいた場合の手続きについて

　●ご用意いただくもの

　●費用について

　●Ｑ＆Ａ

については、下記を参考にしてください。

建物新築工事が完了すると、建物の表題の登記を行います。

建物の表題の登記は、家屋の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積

および所有者の各内容を、

法務局の登記記録に、新たに建物の表題部を作る登記です。

その後、所有権保存登記を行うことになります。

所有権保存登記は、新築でしかも自分が建物の建築費用を

全て現金で支払ったような場合は行わなくても良いとは思います。

しかし、住宅ローンを借りて建物を建築したような場合には、

金融機関が抵当権を設定登記するため、

必ず所有権保存登記は行わなくてはなりません。

ご依頼いただいた場合は、次のような手続きの流れになります。

１　お問い合わせ・ご依頼

　まずはお電話でお話を伺いたいと思います。

　その際に次の内容を司法書士にお伝えください。

　大まかな費用が算出することができます。

　●建物は、木造とか軽量鉄骨造とかの構造

　●建物は、居住用とか別荘とかアパートとか事務所とかの種類

　●建物の床面積

２　必要書類の収集

　住民票などの必要書類等をご用意ください。

　ご用意いただくものについては、下記を参考にしてください。　

３　登記の依頼・委任状に署名捺印

　必要書類等が準備できましたら、

　当事務所への登記手続きの委任状に署名捺印をいただきます。

　このときに正式な登記費用をお知らせいたします。

４　登記申請

　所有権保存登記申請の書類を作成して、法務局に登記を申請します。

５　登記完了・権利証の交付

　法務局に登記を申請して、１週間から１０日程度で登記が完了します。

　登記完了後、建物の権利証（登記識別情報・登記完了証・登記事項証明書）

　をお渡しします。

次のものをご用意ください。

●住民票

　現在の住所地が記載されている住民票をご用意ください。

●建築確認済証

　建築会社または土地家屋調査士が持っています。

●表題登記の完了証

　土地家屋調査士から表題の登記が完了すると渡してもらえます。

●ご印鑑

　登記手続きに必要になる委任状等に署名・捺印していただきます。

●運転免許証などの身分証明書

　司法書士の職責上、本人確認をさせていただきます。

建物表題の登記が終了すると、建物の権利証を作成するために

所有権保存登記を行います。

つるおか事務所では、次のように費用をいただいております。

安心してご依頼いただけるように設定しております。

１．新築された建物が、木造・居宅・床面積計１３２㎡（４０坪）の場合

　　（この場合、新築建物課税標準価格は１０，６９２，０００円になります。）　　

　　①司法書士の報酬

　　　・所有権保存　　　　　　　　　　　　 １５７５０円（消費税込み）

　　　・住宅用家屋証明書取得　　　　　　６３００円（消費税込み）　 

　　②登録免許税　　　　　　　　 　　　　１６０００円

　　③登記情報閲覧１件　　　　　          ３３７円

　　④登記事項証明書１通　　　 　        ６００円

　　⑤住宅用家屋証明書実費　　　　　　１３００円

　　　（登記情報閲覧、登記事項証明書については司法書士報酬は

　　　　かかりません。）

　　⑥登記申請郵送料　　　　　　　　　　１０００円

　　合計　　　　　　　　　　　　　　　　４１２８７円

　　　　　　　　　内訳：司法書士報酬計２２０５０円（消費税込み）

　　　　　　　　　　　 登録免許税等実費１９２３７円

２．新築された建物が、木造・居宅・床面積計１６５㎡（５０坪）の場合

　　（この場合、新築建物課税標準価格は１３，３６５，０００円になります。）　　

　　①司法書士の報酬

　　　・所有権保存　　　　　　　　　　　　 １５７５０円（消費税込み）

　　　・住宅用家屋証明書取得　　　　　　６３００円（消費税込み）　

　　②登録免許税　　　　　　　　 　　　　２００００円

　　③登記情報閲覧１件　　　　　 　　　　　３３７円

　　④登記事項証明書１通　　　 　 　　　　６００円

　　⑤住宅用家屋証明書実費　　　　　　１３００円

　　　（登記情報閲覧、登記事項証明書については司法書士報酬は

　　　　かかりません。）

　　⑥登記申請郵送料　　　　　　　　　　１０００円

　　合計　　　　　　　　　　　　　　　　４５２８７円

　　　　　　　　　内訳：司法書士報酬計２２０５０円（消費税込み）

　　　　　　　　　　　 登録免許税等実費２３２３７円

住宅用家屋証明ってなんですか？