2011年10月31日

所有権保存登記(建物を新築した)

建物の新築工事が完了して、建物の表題の登記が完了しましたら、

所有権保存登記を行います。

当事務所では、建物の所有権保存登記手続きを依頼者に代わって行います。

 ●所有権保存登記について

 ●ご依頼いただいた場合の手続きについて

 ●ご用意いただくもの

 ●費用について

 ●Q&A

については、下記を参考にしてください。

posted by tsuruoka at 14:44| 所有権保存
2011年10月31日

所有権保存登記について

建物新築工事が完了すると、建物の表題の登記を行います。

建物の表題の登記は、家屋の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積

および所有者の各内容を、

法務局の登記記録に、新たに建物の表題部を作る登記です。

その後、所有権保存登記を行うことになります。

所有権保存登記は、新築でしかも自分が建物の建築費用を

全て現金で支払ったような場合は行わなくても良いとは思います。

しかし、住宅ローンを借りて建物を建築したような場合には、

金融機関が抵当権を設定登記するため、

必ず所有権保存登記は行わなくてはなりません。

posted by tsuruoka at 15:02| 所有権保存
2011年10月31日

ご依頼いただいた場合の手続きについて

ご依頼いただいた場合は、次のような手続きの流れになります。

1 お問い合わせ・ご依頼

 まずはお電話でお話を伺いたいと思います。

 その際に次の内容を司法書士にお伝えください。

 大まかな費用が算出することができます。

 ●建物は、木造とか軽量鉄骨造とかの構造

 ●建物は、居住用とか別荘とかアパートとか事務所とかの種類

 ●建物の床面積

 

2 必要書類の収集

 住民票などの必要書類等をご用意ください。

 ご用意いただくものについては、下記を参考にしてください。 

 

3 登記の依頼・委任状に署名捺印

 必要書類等が準備できましたら、

 当事務所への登記手続きの委任状に署名捺印をいただきます。

 このときに正式な登記費用をお知らせいたします。

 

4 登記申請

 所有権保存登記申請の書類を作成して、法務局に登記を申請します。

 

5 登記完了・権利証の交付

 法務局に登記を申請して、1週間から10日程度で登記が完了します。

 登記完了後、建物の権利証(登記識別情報・登記完了証・登記事項証明書)

 をお渡しします。

 

posted by tsuruoka at 15:57| 所有権保存
2011年11月03日

ご用意いただくもの

次のものをご用意ください。

●住民票

 現在の住所地が記載されている住民票をご用意ください。

●建築確認済証

 建築会社または土地家屋調査士が持っています。

●表題登記の完了証

 土地家屋調査士から表題の登記が完了すると渡してもらえます。

●ご印鑑

 登記手続きに必要になる委任状等に署名・捺印していただきます。

●運転免許証などの身分証明書

 司法書士の職責上、本人確認をさせていただきます。

 

posted by tsuruoka at 15:31| 所有権保存
2011年11月05日

費用について

建物表題の登記が終了すると、建物の権利証を作成するために

所有権保存登記を行います。

つるおか事務所では、次のように費用をいただいております。

安心してご依頼いただけるように設定しております。

 

1.新築された建物が、木造・居宅・床面積計132u(40坪)の場合

  (この場合、新築建物課税標準価格は10,692,000円になります。)  

  @司法書士の報酬

   ・所有権保存             15750円(消費税込み)

   ・住宅用家屋証明書取得      6300円(消費税込み)  

  A登録免許税             16000円

  B登記情報閲覧1件               337円

  C登記事項証明書1通             600円

  D住宅用家屋証明書実費      1300円

   (登記情報閲覧、登記事項証明書については司法書士報酬は

    かかりません。)

  E登記申請郵送料          1000円

  合計                41287円

         内訳:司法書士報酬計22050円(消費税込み)

            登録免許税等実費19237円

 

 

2.新築された建物が、木造・居宅・床面積計165u(50坪)の場合

  (この場合、新築建物課税標準価格は13,365,000円になります。)  

  @司法書士の報酬

   ・所有権保存             15750円(消費税込み)

   ・住宅用家屋証明書取得      6300円(消費税込み) 

  A登録免許税             20000円

  B登記情報閲覧1件           337円

  C登記事項証明書1通          600円

  D住宅用家屋証明書実費      1300円

   (登記情報閲覧、登記事項証明書については司法書士報酬は

    かかりません。)

  E登記申請郵送料          1000円

  合計                45287円

         内訳:司法書士報酬計22050円(消費税込み)

            登録免許税等実費23237円

posted by tsuruoka at 15:12| 所有権保存
2011年11月07日

所有権保存登記に関するQ&A

所有権保存登記に関するQ&Aです。

参考にして下さい。

 

posted by tsuruoka at 01:09| 所有権保存
2011年11月16日

Q1 住宅用家屋証明について

住宅用家屋証明ってなんですか?

 

posted by tsuruoka at 02:40| 所有権保存